2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、該公司預售房屋應具備的條件是()。【客觀案例題】

A.全部交付土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證

B.取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入建設資金達項目總投資25%以上,并確定施工進度和竣工交付日期

D.辦理預售登記,取得預售許可證

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房屋預售的條件有:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

2、房屋租賃的基本流程包括()?！径噙x題】

A.出租人向管理部門提出申請,領取《房屋租賃證》

B.尋租人確定房源

C.租賃雙方簽訂書面租賃合同

D.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi),到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關備案

E.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。

正確答案:B、C、E

答案解析:房屋租賃的基本流程:①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。D項應該是,房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、以下項目中,屬于商品房買賣合同必備內(nèi)容的是(     )?！径噙x題】

A.商品房銷售方式

B.買賣價格

C.商品房基本狀況

D.房地產(chǎn)使用人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

正確答案:A、B、C

答案解析:商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容:(1)當事人名稱或者姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷售方式;(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設備標準承諾;(7)供水、供電、燃氣、供熱、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任;(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(9)面積差異的處理方式;(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜;(11)解決爭議的方法;(12)違約責任;(13)雙方約定的其他事項。

4、直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不同是(      )?！締芜x題】

A.以規(guī)模化經(jīng)營實現(xiàn)運營成本的降低

B.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

D.具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng)

正確答案:C

答案解析:直營連鎖經(jīng)營即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)（CIS），實行集中采購和銷售，由兩個以上連鎖分店組成的一種形式。特許加盟連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，它提供特許經(jīng)營的方式來開設一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

5、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),下列的說法正確的是()。【多選題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收入相對較大,但受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,風險較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收入相對較小,但收入相對穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀業(yè)務兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務業(yè)的多個領域,如經(jīng)紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務機構(gòu)。這類機構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)朝這種方向發(fā)展。