2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、若該公司改變土地用途應()?！究陀^案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關規(guī)劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

2、下列不屬于土地使用權特征的是()?！究陀^案例題】

A.土地使用權的權利主體十分廣泛

B.土地使用權是法律特別設定的一項債權

C.土地使用權的權能有限

D.土地使用權可以轉讓、抵押

正確答案:B

答案解析:土地使用權是法律特別設定的一項物權,不是債權。但并非所有的使用權都是物權,例如因租賃活動而產生的承租人的使用權就是一種債權。

3、須報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括()?！径噙x題】

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經濟特區(qū)

E.人口在200萬以上的地級市

正確答案:A、B、C

答案解析:報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括:①省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃;②省級人民政府所在地的市;③人口在100萬人以上的市;④國務院指定的城市。設區(qū)的市政府經授權可審批鄉(xiāng)級土地總體規(guī)劃。此外的土地利用總體規(guī)劃的審批權在省級人民政府。

4、建設用地使用權出讓合同一般包括()?！径噙x題】

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產商名稱、地址

正確答案:A、B、C、D

答案解析:建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。

5、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定。國務院規(guī)定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。