2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的(),并在19世紀末的美國得到快速發(fā)展?！締芜x題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,當時英國工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時期;真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀最后10年的美國,當時,美國經(jīng)濟快速發(fā)展,隨著科技進步,特別是建筑技術不斷更新,安裝電梯的高層建筑開始出現(xiàn)。

2、關于早期介入,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.在可行性研究階段介入時要考慮物業(yè)的使用成本

B.是在新建物業(yè)竣工后所引入的物業(yè)管理的咨詢活動

C.銷售階段主要是參與房地產(chǎn)的銷售

D.竣工階段的早期介入的主要內(nèi)容是參與竣工驗收

E.早期介入有助于提高建設單位的開發(fā)效益

正確答案:A、D、E

答案解析:第二選項,早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。第三個選項,銷售階段早期介入的內(nèi)容有:①完成物業(yè)管理方案及實施進度表;②擬定物業(yè)管理的公共管理制度;③擬定各項費用的收費標準及收費辦法,必要時履行各種報批手續(xù);④為銷售人員提供必要的物業(yè)管理基本知識培訓;⑤派出現(xiàn)場咨詢?nèi)藛T,在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務;⑥將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料,整理后歸人物業(yè)管理檔案。

3、前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有(     )?！径噙x題】

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.虧損

D.收入多

E.支出少

正確答案:A、B、C

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財、物等資源,管理成本相對較高。但與此同時,物業(yè)空置率卻較高,管理費收繳率低。因此,前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

4、由建設單位負責的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍是(     )。【多選題】

A.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分

B.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設施設備部分

C.業(yè)主從建設單位購買的產(chǎn)權共有部分

D.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權專有部分

E.業(yè)主從建設單位購買的產(chǎn)權專有部分

正確答案:A、B、E

答案解析:物業(yè)工程質(zhì)量保修分為兩部分:①物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域及共用設施設備等部分;②業(yè)主從建設單位購買的產(chǎn)權專有部分。這兩部分的保修事務都應由建設單位負責。

5、下列各項維修所發(fā)生的費用,可以從住宅專項維修資金列支的有()。【客觀案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設單位經(jīng)營的健身設施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。第二、三、四選項均屬于住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。