2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列房地產(chǎn)中屬于非收益性房地產(chǎn)的是(      )?！径噙x題】

A.教堂

B.農(nóng)地

C.廠房

D.政府辦公樓

E.公寓

正確答案:A、D

答案解析:非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如，未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。

2、該開發(fā)用地的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地,因此土地使用期限為40年。

3、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于()。【客觀案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質(zhì)上直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力,屬于收益性房地產(chǎn);辦公房地產(chǎn)是指供各種事務(wù)性工作使用的房地產(chǎn),即辦公樓,又可分為商務(wù)辦公樓和行政辦公樓兩類。

4、房地產(chǎn)市場是()市場?！締芜x題】

A.地區(qū)性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場可分為整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場。具體可分為全國房地產(chǎn)市場、某個地區(qū)房地產(chǎn)市場或者某個城市房地產(chǎn)市場。

5、房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是()?！締芜x題】

A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

B.價格易受政府干預(yù)

C.所有制不同

D.位置不可移動

正確答案:D

答案解析:不可移動特性又稱為位置固定性。人們無法把房地產(chǎn)價格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)去,從而房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場,更不是一個全球性市場,而是一個地區(qū)性市場,其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的,在不同地區(qū)之間可能不同,甚至是反向的。