2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在()的前提下,才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全?！締芜x題】

A.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)

B.利益優(yōu)先

C.遵紀(jì)守法

D.效率優(yōu)先

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中保”作用,在誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下,它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺(tái),保障交易安全。

2、成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在()平方米以下。【單選題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全。成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)()?！締芜x題】

A.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

C.依法終止

D.由受讓人承擔(dān)

正確答案:D

答案解析:項(xiàng)目所有權(quán)是合同的標(biāo)的,轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán),轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。

4、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)?     )將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。【單選題】

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

正確答案:D

答案解析:報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè),是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的勞動(dòng)力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專(zhuān)業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)等多種資源聚集到某個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上來(lái)進(jìn)行一項(xiàng)復(fù)雜的（）活動(dòng)?！締芜x題】

A.前期策劃

B.施工生產(chǎn)

C.資金籌措

D.市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)屬于一項(xiàng)復(fù)雜的施工生產(chǎn)活動(dòng)。

6、公共租賃住房租賃合同期限一般為()?！締芜x題】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正確答案:C

答案解析:公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年至5年,合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門(mén)制訂。

7、廣州市每年財(cái)政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應(yīng)當(dāng)從其土地出讓凈收益中拿出至少()保障廉租住房的建設(shè)資金?！究陀^案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū),按照中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應(yīng)當(dāng)全部用于廉租住房建設(shè)。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家財(cái)政預(yù)算支出和財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定,實(shí)行收支兩條線管理,專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。⑤社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

8、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()?！締芜x題】

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府土地管理部門(mén)

D.縣級(jí)人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)。對(duì)涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

9、業(yè)主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象,業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。

10、申請(qǐng)土地登記的,土地權(quán)利證書(shū)由()核發(fā)?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)

B.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府

C.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

D.縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)不限地域

正確答案:B

答案解析:A項(xiàng),是負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu);C項(xiàng),負(fù)責(zé)處理土地登記申請(qǐng)工作;D項(xiàng),跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地,應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條規(guī)定,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。