2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、()一般多用于工業(yè)以及政府為調整經濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目?！締芜x題】

A.贈送

B.協(xié)議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓,是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,一般多用于工業(yè)以及政府為調整經濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。

2、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是()。【單選題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

3、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,還指()?！径噙x題】

A.燃氣

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

正確答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基礎設施完備程度和場面平整度,可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、電力、電信等基礎設施條件以及場地平整。

4、轉讓房產扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

5、房地產開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證時,建設工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____ ,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____。()【單選題】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證的,建設工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

6、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業(yè)務和收取費用。

7、房地產開發(fā)項目前期工作的主要內容有()?！径噙x題】

A.取得房地產開發(fā)用地

B.進行規(guī)劃設計,獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設計

D.對施工現(xiàn)場進行“三通一平”

E.控制項目的進度、質量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設工程施工這段時間,這一階段的工作內容主要包括:取得房地產開發(fā)用地,開發(fā)場地的工程勘測,規(guī)劃設計,建設工程招投標,辦理開工手續(xù),制定建設施工方案,施工現(xiàn)場臨時“三通一平”等。

8、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()。【單選題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)管理活動的順利進行。

9、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產的企業(yè),其營業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應納城市維護建設稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對于銷售不動產,營業(yè)稅稅率為5%。城市維護建設稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。城市維護建設稅的稅率為:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%,則該企業(yè)應納城市維護建設稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

10、評估某宗房地產在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3 000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正確答案:B

答案解析:對該可比實例進行交易日期修正后的價格=(元/平方米)。