2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、求取比準(zhǔn)價(jià)格的綜合方法主要有(      )?！径噙x題】

A.定基價(jià)格指數(shù)

B.環(huán)比價(jià)格指數(shù)

C.簡(jiǎn)單算術(shù)平均

D.加權(quán)算術(shù)平均

正確答案:C、D

答案解析:求取比準(zhǔn)價(jià)格的綜合方法主要有簡(jiǎn)單算術(shù)平均和加權(quán)算術(shù)平均。

2、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房制度,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入機(jī)制

B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積不得超過核準(zhǔn)面積,否則應(yīng)退回該住房

C.參加福利分房的家庭,符合條件的可以同時(shí)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

D.已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

E.經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積控制在90平方米左右

正確答案:A、D

答案解析:B項(xiàng),購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;超過核準(zhǔn)面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。C項(xiàng),已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。E項(xiàng),經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右。

3、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(    )年以上。【單選題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

4、關(guān)于異議登記,下列說法錯(cuò)誤的是(     )?！径噙x題】

A.異議登記是更正登記中發(fā)生的

B.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)在異議登記之日起20日內(nèi)起訴

C.異議登記期間,未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)

D.異議登記失效后,原申請(qǐng)人可以就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記

E.土地登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記

正確答案:B、D

答案解析:B項(xiàng),異議登記申請(qǐng)人應(yīng)在異議登記之日起15日內(nèi)起訴;D項(xiàng),異議登記失效后,原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的,不予受理。

5、下面不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是(    )?！締芜x題】

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈(zèng)與

正確答案:B

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。

6、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為()?！締芜x題】

A.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率

B.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)×稅率

C.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)×稅率

D.應(yīng)納稅額=銷售成本×稅率

正確答案:A

答案解析:納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn),按照營(yíng)業(yè)額和適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率。

7、工廠欲轉(zhuǎn)讓土地,應(yīng)先辦理的手續(xù)有(    )?！究陀^案例題】

A.向主管部門申請(qǐng)

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.補(bǔ)交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)合同約定的內(nèi)容時(shí),必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

8、假設(shè)李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為(     )萬元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅,因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)納稅額為0。

9、()市場(chǎng)也被稱為房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。【單選題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

D.土地開發(fā)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng),即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。

10、公共租賃住房租賃合同期限一般為()?！締芜x題】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正確答案:C

答案解析:公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年至5年,合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門制訂。