2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、當(dāng)其他條件不變時(shí),下列哪些變化會(huì)導(dǎo)致住宅需求減少?()。【多選題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價(jià)格下降

D.建筑材料價(jià)格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看,由于現(xiàn)代購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求;住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時(shí)間期限縮短,增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),支付能力會(huì)減弱,無(wú)形中會(huì)使住宅的需求減少。

2、對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為()層次?！締芜x題】

A.一個(gè)

B.二個(gè)

C.三個(gè)

D.四個(gè)

正確答案:B

答案解析:對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為兩個(gè)層次。

3、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場(chǎng)法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:一宗房地產(chǎn)的價(jià)值通?？梢酝ㄟ^(guò)以下3個(gè)途徑來(lái)求取:①近期市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)是以什么價(jià)格進(jìn)行交易的——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買(mǎi)者肯出的價(jià)錢(qián)不會(huì)高于其他買(mǎi)者最近購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格,即基于類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)衡量其價(jià)值;②如果重新開(kāi)發(fā)建設(shè)一宗類(lèi)似房地產(chǎn)需要多少費(fèi)用——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買(mǎi)者肯出的價(jià)錢(qián)不會(huì)高于重新開(kāi)發(fā)建設(shè)類(lèi)似房地產(chǎn)所必要的代價(jià),即基于房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本來(lái)衡量其價(jià)值;③如果將該宗房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)預(yù)計(jì)可以獲得多少收益——基于理性、精明而謹(jǐn)慎的買(mǎi)者肯出的價(jià)錢(qián)不會(huì)高于該宗房地產(chǎn)的未來(lái)收益的現(xiàn)值之和,即基于該宗房地產(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)衡量其價(jià)值。由此在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,即市場(chǎng)法、成本法、收益法。

4、下列選項(xiàng)中,我國(guó)物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是()?！究陀^案例題】

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.節(jié)約化

D.市場(chǎng)化

正確答案:A、B、D

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內(nèi)的多種管理和服務(wù)活動(dòng),如物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、居住等而提供的多種形式的服務(wù);狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特點(diǎn)。

5、我國(guó)住房供應(yīng)體系包括()?！径噙x題】

A.農(nóng)村宅基地住房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

E.限價(jià)商品房

正確答案:B、C、D、E

答案解析:為使“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊薄ⅰ白∮兴印?經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期探索,我國(guó)已初步建立了覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系,并在不斷完善之中,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和市場(chǎng)價(jià)商品住房。

6、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括()。【多選題】

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無(wú)屋居住的人

C.外來(lái)務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國(guó)的海外留學(xué)人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來(lái)務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。

7、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

8、下列情形中,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的有(      )。【多選題】

A.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的

B.償還購(gòu)房貸款本息的

C.償還房租的

D.離休、退休的

E.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

正確答案:A、B、D、E

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

9、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說(shuō)法不正確的是()。【單選題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會(huì)等

B.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為,追求經(jīng)濟(jì)利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側(cè)重于實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來(lái)實(shí)施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別還體現(xiàn)在兩者運(yùn)行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式;社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來(lái)實(shí)施管理。

10、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按(    )計(jì)息?！締芜x題】

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存利率

正確答案:A

答案解析:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。