2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、當該出讓土地使用權屆滿,經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當()?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設用地使用權出讓合同

B.依照規(guī)定支付出讓金等費用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權外,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

2、在房屋供不應求的條件下適于發(fā)展()?！締芜x題】

A.現(xiàn)銷

B.賒銷

C.預售

D.直銷

正確答案:C

答案解析:新建商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。這種銷售方式,適用于房屋供不應求的情況。

3、房地產(chǎn)的(      ),決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當?shù)亟?jīng)濟)?！締芜x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動。房地產(chǎn)的不可移動特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,并要受制于其所在的空間環(huán)境(當?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關系等)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和()?！締芜x題】

A.居間

B.買賣

C.委托

D.交換

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式主要有代理和居間。代理,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以委托人的名義,在委托人授權的范圍內,為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易,向委托人提供相關信息和專業(yè)服務并收取傭金的行為;居間,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務,并向委托人收取傭金的行為。

5、城市國有土地的范圍具體包括(    )?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.國家依法征用由機關、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學校等單位使用的土地

D.其他依照法律沒收,征用為國家所有的土地

E.不平等條約獲得的境外土地

正確答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法實施條例》明確了國有土地的范圍,主要包括:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等的原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。地市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有。

6、下列計算房產(chǎn)稅應納稅額的公式,正確的有(     )?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產(chǎn)余值計算的應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計算的應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

7、關于異議登記,下列說法錯誤的是()?！径噙x題】

A.異議登記是更正登記中發(fā)生的

B.異議登記申請人應在異議登記之日起20日內起訴

C.異議登記期間,未經(jīng)異議登記權利人同意,不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權

D.異議登記失效后,原申請人可以就同一事項再次申請異議登記

E.土地登記薄記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記

正確答案:B、D

答案解析:B項,異議登記申請人應在異議登記之日起15日內起訴;D項,異議登記失效后,原申請人就同一事項再次申請異議登記的,不予受理。

8、房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場的依據(jù)是()。【單選題】

A.房屋建筑的用途

B.交換方式不同

C.達成交易與入住時間的異同

D.交易次數(shù)

正確答案:C

答案解析:按照達成交易與入住時間的異同,可以把房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場?，F(xiàn)房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未來建成的房屋。

9、房地產(chǎn)的存在形態(tài)有(      )【多選題】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經(jīng)濟物品

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分,但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產(chǎn),單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn),是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài):土地、建筑物和房地。

10、房地產(chǎn)企業(yè)應繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為()?！締芜x題】

A.應納稅額=營業(yè)額×適用稅率

B.應納稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

C.應納稅額=營業(yè)凈利潤×稅率

D.應納稅額=銷售成本×稅率

正確答案:A

答案解析:納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn),按照營業(yè)額和適用稅率計算應納稅額,計算公式為:應納稅額=營業(yè)額×適用稅率。