2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項屬于工程進(jìn)度監(jiān)理主要任務(wù)的有()?！径噙x題】

A.對項目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證

B.編制項目總進(jìn)度計劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計劃

C.監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計劃的執(zhí)行

D.對施工現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研和分析

E.對取得的實際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度,與國家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進(jìn)度監(jiān)理,即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托,對工程進(jìn)度情況所進(jìn)行的監(jiān)督管理活動,以保證施工工程按照合同中預(yù)定方案和支付時間完成。其主要任務(wù)是對項目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證,編制項目總進(jìn)度計劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計劃,監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計劃的執(zhí)行,對施工現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研和分析。E項屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。

2、尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式,然后從下列()方面依序篩選。【多選題】

A.法律上的許可性

B.技術(shù)上的可能性

C.經(jīng)濟(jì)上的可行性

D.能否使估價對象的價值最大

E.成本最低

正確答案:A、B、C、D

答案解析:最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。

3、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是()。【單選題】

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.民法通則

正確答案:B

答案解析:《物權(quán)法》第十條規(guī)定,國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。可見,《物權(quán)法》是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。

4、房地產(chǎn)開發(fā)一般分為幾個階段進(jìn)行(      )?！径噙x題】

A.投資決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.后期工作階段

E.營銷階段

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段進(jìn)行,即投資決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和營銷階段。

5、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權(quán)和決策權(quán)是通過()來實現(xiàn)的?！締芜x題】

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

正確答案:B

答案解析:在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象,業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此,重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

6、轉(zhuǎn)讓的公司對已投入該宗土地開發(fā)建設(shè)的資金,應(yīng)不少于項目總投資的()。【客觀案例題】

A.20%

B.25%

C.30

D.40%

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。

7、關(guān)于特約服務(wù)下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求,提供特約服務(wù)

B.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務(wù)

C.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時,可將該項特約服務(wù)納入專項服務(wù)

D.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

E.特約服務(wù)實際上是公共服務(wù)的補(bǔ)充和完善

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E選項,特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補(bǔ)充和完善。

8、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.通過多次交換實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過程和消費過程是分離的

E.從價值形態(tài)轉(zhuǎn)化為實物形態(tài)

正確答案:B、C、D

答案解析:A項,房屋買賣是通過交出房地產(chǎn)的永久使用價值,一次性實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。E項,房地產(chǎn)買賣在買賣過程完成以后,房屋所有權(quán)人擁有的房地產(chǎn)即從實物形態(tài)轉(zhuǎn)化為價值形態(tài)。

9、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門通過(      )等措施對房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。【多選題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

正確答案:A、B、C、E

答案解析:規(guī)劃設(shè)計管理主要包括報建審批管理和批后管理兩部分。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)建設(shè)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，簡稱“一書兩證”。

10、申請土地登記的,土地權(quán)利證書由()核發(fā)?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

B.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

C.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門不限地域

正確答案:B

答案解析:A項,是負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu);C項,負(fù)責(zé)處理土地登記申請工作;D項,跨縣級行政區(qū)域使用的土地,應(yīng)當(dāng)報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條規(guī)定,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。