2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)的存在形態(tài)有(      )【多選題】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經(jīng)濟(jì)物品

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分,但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時(shí)才被稱為房地產(chǎn),單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn),是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài):土地、建筑物和房地。

2、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)準(zhǔn)備,下列說(shuō)法不正確的有(    )?！径噙x題】

A.開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)之前,要辦理項(xiàng)目報(bào)建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì),籌措并落實(shí)建設(shè)資金

C.準(zhǔn)備施工現(xiàn)場(chǎng),進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的"三通一平"

D.選擇施工、原材料供應(yīng)等參建單位

E.對(duì)施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng)是工程建設(shè)階段組織管理的內(nèi)容;E項(xiàng)是工程建設(shè)階段合同管理的內(nèi)容。

3、國(guó)有土地有償使用方式包括()。【多選題】

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有建設(shè)用地租賃

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無(wú)償使用以外,其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有建設(shè)用地租賃、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

4、在一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)附近建一座化工廠,對(duì)該住宅的價(jià)值(    )?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無(wú)影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

5、開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)做的工作是(    )?！究陀^案例題】

A.購(gòu)買土地

B.投資決策分析

C.前期工作

D.市場(chǎng)調(diào)研

正確答案:B

答案解析:投資決策分析是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)程序,投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選擇、可行性研究和決策立項(xiàng)。這一階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中至關(guān)重要的階段。

6、不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有(     )。【多選題】

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)土地

B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

E.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

正確答案:A、B、E

答案解析:下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:①以出讓方式取得土地使用權(quán)未按照土地使用權(quán)出讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū),或者未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)土地的;②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;③依法收回土地使用權(quán)的;④共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

7、若該公司出讓該土地應(yīng)(    )?！究陀^案例題】

A.向有關(guān)縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)

B.交足土地出讓金

C.向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行出讓登記

D.自行交付

正確答案:A、B、C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),出讓土地時(shí),需要按照法律、法規(guī),向有關(guān)縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng),交足土地出讓金,向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行出讓登記。該公司以劃撥方式取得土地使用權(quán),出讓該土地時(shí),應(yīng)該嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行。

8、開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)做的工作是()?！究陀^案例題】

A.購(gòu)買土地

B.投資決策分析

C.前期工作

D.市場(chǎng)調(diào)研

正確答案:B

答案解析:投資決策分析是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)程序,投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選擇、可行性研究和決策立項(xiàng)。這一階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中至關(guān)重要的階段。

9、物業(yè)管理公共服務(wù)中,公共安全防范管理包括()。【多選題】

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理

C.施工現(xiàn)場(chǎng)管理法

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)(如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會(huì),為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動(dòng)。主要內(nèi)容包括:出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、配合政府及其相關(guān)部門(mén)進(jìn)行的社區(qū)管理。

10、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃,在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),開(kāi)放商可以在取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則,可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項(xiàng),經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。