2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列物業(yè)管理活動中,屬于業(yè)主共同決定的事項有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務規(guī)約的實施

正確答案:A、B

答案解析:由業(yè)主共同決定的事項包括:①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員;④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

2、下列物業(yè)管理服務中,按服務的性質(zhì)和提供的方式分類,屬于專項服務的是()?！締芜x題】

A.電梯設(shè)備管理

B.蟲害防治管理

C.開設(shè)小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理專項服務是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業(yè)服務、文教衛(wèi)體服務、社會福利服務、房地產(chǎn)中介服務和金融服務等。其中商業(yè)服務是指物業(yè)服務企業(yè)提供的各項商業(yè)經(jīng)營服務項目,包括商業(yè)網(wǎng)點的開設(shè)與管理以及服務經(jīng)營活動的開展,如開設(shè)小型商場、美容美發(fā)店、修理店等。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行()制度?！締芜x題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐,一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

4、臨時管理規(guī)約由()制定?！締芜x題】

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會

正確答案:C

答案解析:臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,參照政府公布的示范文本,結(jié)合物業(yè)管理實際,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

5、房地產(chǎn)圖包括()?！径噙x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

6、下列各項屬于契稅特點的有()?！径噙x題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅收,具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

7、該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1 000

B.2 000

C.4 000

D.8 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

8、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點的說法中,錯誤的是()?！径噙x題】

A.前期物業(yè)服務合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務費

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務、物業(yè)承接查驗和業(yè)主人住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務階段之間

E.前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

正確答案:A、B、E

答案解析:選項A,前期物業(yè)服務合同是物業(yè)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的;選項B,在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財、物等資源,管理成本相對較高。但與此同時,物業(yè)空置率卻較高,管理費收繳率低;選項E,在前期管理期間,物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務,既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

9、同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力,屬于房地產(chǎn)市場()。【單選題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)市場競爭,是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的,應于注冊期滿前2個月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊事項發(fā)生變更的,無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊,由各縣級注冊管理機構(gòu)負責

正確答案:C

答案解析:選項A,注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的,應于注冊期滿前3個月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)機構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機構(gòu)名稱等注冊事項發(fā)生變更的,應當辦理變更注冊手續(xù);選項D,房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機構(gòu)負責。