2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、以委托人的名義,在委托人授權的范圍內,為促成委托人與他人達成房地產交易的行為,屬于()?！締芜x題】

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

正確答案:C

答案解析:代理,是指房地產經紀機構和房地產經紀人員以委托人的名義,在委托人授權的范圍內。為促成委托人與他人達成房地產交易,向委托人提供相關信息和專業(yè)服務并收取傭金的行為。

2、下列關于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的有()?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義:①物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè);②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。選項C,對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優(yōu)質高效服務。

3、在現(xiàn)階段,按照國家有關規(guī)定,建設用地使用權的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

正確答案:A、C

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百三十七條規(guī)定,設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式,即設立國有建設用地使用權主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權經營。

4、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產交易包括()?！径噙x題】

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房地產典當

D.房地產保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產交易,是指以房地產為對象的交易。房地產交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉讓或受讓房地產的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二條規(guī)定,本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

5、該開發(fā)用地的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地,因此土地使用期限為40年。

6、下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅額標準,稅額標準如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

7、某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2 000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為()元?！締芜x題】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格。該宗房地產使用面積下的單價=

8、目前我國房地產代理活動的主要業(yè)務是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產代理業(yè)務中,新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務,一般由房地產經紀機構接受房地產開發(fā)企業(yè)的委托,負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

9、施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指()?！締芜x題】

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃氣和道路

正確答案:B

答案解析:施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進行建筑施工做準備,其中“三通”包括:與供水、供電部門聯(lián)系,鋪設施工中臨時用水、用電管線,修筑施工用的臨時道路?！耙黄健笔侵赣山ㄖ挝贿M行場地清理并按豎向規(guī)劃設計平整場地,修建施工現(xiàn)場的防護圍墻和臨時用房。

10、房地產經紀的作用有()。【多選題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產經紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。