2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列物業(yè)管理服務(wù)中,按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類,屬于專項服務(wù)的是()?！締芜x題】

A.電梯設(shè)備管理

B.蟲害防治管理

C.開設(shè)小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務(wù),主要包括日常生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文教衛(wèi)體服務(wù)、社會福利服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)等。其中商業(yè)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項商業(yè)經(jīng)營服務(wù)項目,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開設(shè)與管理以及服務(wù)經(jīng)營活動的開展,如開設(shè)小型商場、美容美發(fā)店、修理店等。

2、物業(yè)管理中,房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)不包括()。【多選題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)有:①房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;②危房率,是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;③設(shè)施設(shè)備完好率,是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。

3、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的說法中,錯誤的是()?！径噙x題】

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗和業(yè)主人住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

正確答案:A、B、E

答案解析:選項A,前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的;選項B,在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財、物等資源,管理成本相對較高。但與此同時,物業(yè)空置率卻較高,管理費(fèi)收繳率低;選項E,在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

4、施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指()?！締芜x題】

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃?xì)夂偷缆?/p>

正確答案:B

答案解析:施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備,其中“三通”包括:與供水、供電部門聯(lián)系,鋪設(shè)施工中臨時用水、用電管線,修筑施工用的臨時道路。“一平”是指由建筑單位進(jìn)行場地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計平整場地,修建施工現(xiàn)場的防護(hù)圍墻和臨時用房。

5、當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時,處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請變更登記

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢,需重新進(jìn)行申請

正確答案:B

答案解析:不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù),但在實(shí)際中一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動的根據(jù)。在交易過程中,作為不動產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動產(chǎn)登記簿的記載。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

6、該開發(fā)用地的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地,因此土地使用期限為40年。

7、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

8、下列有關(guān)市場概念的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費(fèi)者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案:B

答案解析:人們對于市場的定義或表述有:①市場是商品交換的場所;②市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁;④市場是相互作用,使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場是某種商品或某類商品需求的總和。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行()制度?！締芜x題】

A.明碼標(biāo)價

B.等差標(biāo)價

C.等級標(biāo)價

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐,一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。

10、項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作。【單選題】

A.投資決策

B.前期準(zhǔn)備

C.工程建設(shè)

D.市場營銷

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上,進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項目施工建設(shè)管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。