2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有()?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項目包括:①為取得土地使用權(quán)所支付的金額；②開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；③開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；④舊房和建筑物的評估價格；⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑥加計的扣除額。

2、同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力,屬于房地產(chǎn)市場()?！締芜x題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)市場競爭,是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

3、下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過去國家或單位承擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此,住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

4、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應(yīng)當經(jīng)()批準?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

5、我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和()?！締芜x題】

A.經(jīng)紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和營業(yè)員,規(guī)定自1999年1月1日起,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的個人必須持牌執(zhí)業(yè),否則屬于違法。

6、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅額標準,稅額標準如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元；②中等城市每平方米每年1.20~24.00元；③小城市每平方米每年0.90~18.00元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

7、長期以來,甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低,但價格高。這種現(xiàn)象之所以長期存在,主要原因是房地產(chǎn)()?！締芜x題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn)

D.具有不可移動性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,并受制于其所在的空間環(huán)境。因此,房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般可視為一個城市是一個市場),其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質(zhì)因其不可移動性而受制于所在的空間環(huán)境,從而產(chǎn)生價格差異。

8、關(guān)于受理估價委托,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.估價業(yè)務(wù)可以不以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當明確至少兩名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責(zé)該項估價業(yè)務(wù)

正確答案:C

答案解析:選項A,估價業(yè)務(wù)應(yīng)當以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費用；選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù),分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)；選項D,應(yīng)當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責(zé)該項估價業(yè)務(wù)。

9、某物業(yè)服務(wù)公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40 000平方米,基本完好房35 000平方米,一般損壞房10 000平方米,危險房5 000平方米。那么,該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方米?！締芜x題】

A.15 000

B.10 000

C.20 000

D.5 000

正確答案:B

答案解析:房屋總建筑面積=(平方米),嚴重損壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險房建筑面積=100 000-40 000-35 000-10 000-5 000=10 000(平方米)。

10、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細分為下列10類:①居住房地產(chǎn)；②辦公房地產(chǎn)；③商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。