2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產經紀機構的連鎖經營模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經營模式

B.單店經營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經營模式

E.多店經營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。

2、下列關于法院判決效力的說法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時,這一物權的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機構辦理更正登記之后,這一物權的變更才會發(fā)生效力

C.長子獲得該房產的處分權,之后如再將房屋轉讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長子獲得該房產的處分權,之后如再將房屋轉讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:選項B,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;選項C,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動產登記簿時發(fā)生。

3、該房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元。【客觀案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設部發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,把房地產開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級:一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5 000萬元;二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2 000萬元;三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質的房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

4、下列財產中,屬于房地產的有()。【多選題】

A.房地產開發(fā)用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設備

E.擺放在室內的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產通常也稱為不動產。一種財產是屬于動產還是屬于不動產,一般是根據其實物是否可以自由移動來判別的:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質和價值不會改變的財產,像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產;反之,不能移動的財產,像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設備),屬于不動產。

5、為限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發(fā)建設單位?！径噙x題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業(yè)服務費

E.競社區(qū)服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發(fā)建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

6、在房地產開發(fā)區(qū)域中,新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照()要求進行開發(fā)建設?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經濟發(fā)展

D.國土規(guī)劃

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農地或荒地開發(fā)改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發(fā),形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進行開發(fā)建設。

7、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

8、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

9、我國內地房地產經紀人員的職業(yè)資格有()。【多選題】

A.地產代理

B.房地產經紀人

C.營業(yè)員

D.房產銷售員

E.房地產經紀人協(xié)理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國家實行房地產經紀人員職業(yè)資格制度。房地產經紀人員職業(yè)資格包括房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格(簡稱房地產經紀人資格)和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格(簡稱房地產經紀人協(xié)理資格)。

10、在異議登記期間,該房產的房屋所有權,甲某()取得。【客觀案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權利人在一定的期限內不能行使其在登記簿上記載的權利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。所以,甲某不能夠取得。