2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

2、該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi),應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

3、該開發(fā)用地的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地,因此土地使用期限為40年。

4、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后,應(yīng)當(dāng)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù)包括()。【客觀案例題】

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗(yàn)

B.辦理業(yè)主入住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進(jìn)行小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)D,小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝是建設(shè)單位需要完成的工作,而物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)是在早期介入階段提供設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見。

5、相對于現(xiàn)房銷售,申請商品房預(yù)售不需要提供()。【單選題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

6、下列土地中,屬于國有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

7、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產(chǎn)交易,是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定,本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

8、新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起_日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起_日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。()【單選題】

A.10; 20

B.20; 30

C.30; 20

D.20; 10

正確答案:C

答案解析:新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)于注冊期滿前2個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊事項(xiàng)發(fā)生變更的,無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊,由各縣級(jí)注冊管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)于注冊期滿前3個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書;選項(xiàng)B,在注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)名稱等注冊事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)辦理變更注冊手續(xù);選項(xiàng)D,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級(jí)注冊管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

10、土地使用權(quán)出租的,實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()。【單選題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實(shí)際是出讓部分權(quán)利給承租人。