2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照房地產交易方式的不同,二手房經紀業(yè)務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經紀業(yè)務和二手房租賃經紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售基本經紀業(yè)務和二手房出租經紀業(yè)務

D.二手房經紀基本業(yè)務和二手房出租經紀延伸業(yè)務

正確答案:A

答案解析:房地產經紀業(yè)務按照經紀對象,通常分為二手房經紀業(yè)務和新建商品房經紀業(yè)務。其中,二手房經紀業(yè)務按照交易方式,分為二手房買賣經紀業(yè)務和二手房租賃經紀業(yè)務。

2、房地產是實物、權益和()的結合體。【單選題】

A.質量

B.功能

C.區(qū)位

D.環(huán)境

正確答案:C

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。

3、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。

4、國有土地有償使用方式包括()。【多選題】

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地租賃

C.國有建設用地使用權作價出資(入股)

D.國有建設用地使用權抵押貸款

E.國有建設用地使用權授權經營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設用地使用權出讓、國有建設用地租賃、國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經營。

5、下列房地產權利中,不屬于用益物權的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.抵押權

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

6、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()?！締芜x題】

A.為本單位職工提供擔保

B.購買股票

C.開發(fā)建設商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎上,注重社會效益和經濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔保。

7、房地產估價本質上是評估房地產的()?！締芜x題】

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質量

正確答案:A

答案解析:房地產估價的通俗含義是估計房地產的價格或價值,專業(yè)房地產估價活動的核心內容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見。

8、《房地產經紀人注冊證》由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.省級房地產管理部門

D.省級建設管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請經聘用的房地產經紀機構送省、自治區(qū)、直轄市房地產管理部門初審合格后,上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。準予注冊的人員,由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產經紀人注冊證書》。

9、下列關于以劃撥方式取得的建設用地使用權的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償?shù)荣M用

C.在一定條件下可以轉讓、出租、抵押

D.僅限于該建設用地使用權人自用

正確答案:C

答案解析:選項A,以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;選項B,劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

10、下列關于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產經濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間,簡稱地下空間。