2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項中不屬于特許經(jīng)營的特點的是()【單選題】

A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營具有的特點:①(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

2、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,還指()?！径噙x題】

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

正確答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場面平整度,可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。

3、業(yè)主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象,是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主既是業(yè)主個體自治法律關(guān)系的基本主體,又是業(yè)主團(tuán)體自治法律關(guān)系的構(gòu)成主體。

4、()一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目?！締芜x題】

A.贈送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓,是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目。

5、住房公積金管理中心一般設(shè)立在()?！締芜x題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則,設(shè)立一個住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作。縣(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有()?！径噙x題】

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

7、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C.邀請招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

正確答案:B

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種:公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)。其中,公開招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競爭。公開招標(biāo)固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

8、關(guān)于土地登記制度,下列說法正確的有()。【多選題】

A.土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬,加強(qiáng)政府對于土地的有效管理,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由省級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊,確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項E,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊,確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。

9、業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()組成的,決定物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織?！締芜x題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

C.具有本地戶籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織,代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

10、最高額抵押權(quán)登記不包括()?！締芜x題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

正確答案:A

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有:①最高額抵押權(quán)設(shè)立登記;②最高額抵押權(quán)變更登記;③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;④最高額抵押權(quán)確定登記。對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。