2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、我國房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為()?！締芜x題】

A.甲級(jí)

B.一級(jí)

C.三級(jí)

D.A級(jí)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu),是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件,依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì),最高資質(zhì)為一級(jí)資質(zhì)。

2、()是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭與優(yōu)選的結(jié)果。【單選題】

A.市場(chǎng)需求

B.最高最佳使用

C.城市規(guī)劃

D.國家國土利用規(guī)劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守最高最佳使用原則,是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。這一估價(jià)原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭與優(yōu)選的結(jié)果。

3、從收益法觀點(diǎn)看,影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有()?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價(jià)格

D.消費(fèi)者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價(jià)值的高低主要取決于以下3個(gè)因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價(jià)值就越高,反之就越低。

4、一種物品有價(jià)格的前提條件是其具有()?！径噙x題】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.價(jià)值大

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。

5、成本法的理論依據(jù)是(     )。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論-商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。