2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地登記簿應載明的內容有()等?！径噙x題】

A.土地權利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權的類型

C.土地開發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價格

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,應載明下列內容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

2、下列關于收取不動產登記費的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.按件收取

B.按不動產的面積收取

C.按不動產的體積收取

D.按不動產價款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國物權法》規(guī)定,不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

3、《中華人民共和國物權法》把物分為動產和()兩大類。【單選題】

A.不動產

B.房地產

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產或者物,分為不動產和動產兩大類?！吨腥A人民共和國物權法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產和動產。

4、下列情形中,不應收回房地產經紀人注冊證書的是()。【單選題】

A.房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位一年的

B.房地產經紀人在房地產經紀業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產經紀人注冊證書的

D.房地產經紀人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產經紀人有下列情形之一的,由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊,收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產經紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產經紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的;⑦嚴重違反房地產經紀職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的。

5、下列房地產權利中,屬于擔保物權的是()?！締芜x題】

A.所有權

B.抵押權

C.租賃權

D.地役權

正確答案:B

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償的權利。選項A是自物權,選項B、C、D,屬于他物權。選項C、D,屬于用益物權,選項B屬于擔保物權。

6、下列建設用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

7、一般情況下,房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內也找不到合適的買者。

8、住宅專項維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

9、國有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地租賃

C.國有建設用地使用權作價出資(入股)

D.國有建設用地使用權抵押貸款

E.國有建設用地使用權授權經營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設用地使用權出讓、國有建設用地租賃、國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經營。

10、房屋預告登記后,債權消滅或者自能夠進行房屋登記之日起()內當事人未申請房屋登記的,預告登記失效?！締芜x題】

A.10日

B.15日

C.1個月

D.3個月

正確答案:D

答案解析:預告登記主要是為了保護當事人的權利,如果當事人不愿意進行預告登記,法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。