2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由()責(zé)令退回?！締芜x題】

A.省級土地管理部門

B.市級建設(shè)管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回。

2、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是()?！締芜x題】

A.《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法,使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設(shè)部會同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。

3、土地登記簿應(yīng)加蓋()印章。【單選題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機(jī)構(gòu)

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進(jìn)行異地備份?？h級以上人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設(shè),實現(xiàn)國家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

4、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為()?！締芜x題】

A.直營連鎖

B.特許加盟

C.特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營

D.授權(quán)經(jīng)營

正確答案:C

答案解析:特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式,它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

5、我國農(nóng)村房屋的所有制以()為主?！締芜x題】

A.全民所有

B.農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)民共有

D.農(nóng)民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國農(nóng)村房屋實行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

6、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體又由國務(wù)院代表國家行使。

7、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。【單選題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

8、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高,其原因是()?！締芜x題】

A.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長

D.預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。因此,造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高的原因是預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大。

9、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:選項D,預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效;選項E,異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時性。

10、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:選項D,協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。