2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分,本案例中,出現(xiàn)嚴重損失的很大一部分責任在于(    )業(yè)?！究陀^案例題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)咨詢

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)咨詢業(yè)行主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務的活動,現(xiàn)實中的具體房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要有房地產(chǎn)市場調研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。在本案例中,房地產(chǎn)咨詢業(yè),沒有充分考慮項目建成后區(qū)域內購物消費潛力不大的問題。

2、下列權利中,屬于債權的是()。【單選題】

A.租賃權

B.抵押權

C.土地使用權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:債權,是債權人要求債務人作為或者不作為的權利,不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權。

3、單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起()日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內。【單選題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

4、前期物業(yè)管理的特點有()。【多選題】

A.前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎

B.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期

C.呈現(xiàn)管理服務的波動狀態(tài)

D.呈現(xiàn)管理服務的平穩(wěn)狀態(tài)

E.經(jīng)營收支呈現(xiàn)收支平衡的狀態(tài)

正確答案:A、B、C

答案解析:前期物業(yè)管理具有以下特點:①前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響;②前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期;③前期物業(yè)管理階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài);④經(jīng)營風險較大,因此,前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

5、我國房地產(chǎn)估價機構資質等級最高為()。【單選題】

A.甲級

B.一級

C.三級

D.A級

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價師等條件,依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質,從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務機構。我國房地產(chǎn)估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。

6、下列各項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑的是(     )?！径噙x題】

A.市場購買取得

B.非合法轉讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

7、生地和熟地的主要區(qū)別在于()?！究陀^案例題】

A.草地覆蓋率

B.土地使用頻率

C.是否具有城市基礎設施

D.土地是否平整

正確答案:C、D

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。生地是指不具有城市基礎設施的土地,例如荒地、農(nóng)地;熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

8、該開發(fā)商獲得土地使用權的方式最可能的是()。【客觀案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

9、對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()?！締芜x題】

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

10、建設用地使用權出讓合同一般包括(    )?！径噙x題】

A.當事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

正確答案:A、B、C、D

答案解析:建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。