2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()?！締芜x題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)管理活動的順利進行。

2、一種資產需要專業(yè)估價的基本前提是(     )。【多選題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產只有同時具有"獨一無二"和"價值較大"兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。這是因為:①一種商品或者資產如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價;②一種商品或者資產雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價的花費與該商品或者資產本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產本身的價值,聘請專業(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟,也不需要專業(yè)估價。

3、房地產可視為實物、和區(qū)位三者的結合體(      )?！締芜x題】

A.權力

B.權利

C.產權

D.權益

正確答案:D

答案解析:房地產可視為實物、和區(qū)位三者的結合體權益

4、一種資產需要專業(yè)估價的基本前提是()?！径噙x題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產只有同時具有“獨一無二”和“價值較大”兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。這是因為:①一種商品或者資產如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價;②一種商品或者資產雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價的花費與該商品或者資產本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產本身的價值,聘請專業(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟,也不需要專業(yè)估價。

5、李某現(xiàn)在的鄰居王某一家,家庭收入狀況一直沒有好轉,老母常年臥病在床,兒子高位截癱,王某一家想繼續(xù)申請承租廉租住房,和政府簽訂的租賃合同中應包含哪些內容?(    )【客觀案例題】

A.租金及其支付方式

B.房屋維修責任

C.租賃期限

D.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

正確答案:A、B、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同除了ABCD項的內容,還應當明確下列內容:①房屋用途和使用要求;②停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途,無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;③違約責任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規(guī)規(guī)定處理等:④其他約定。

6、下列房屋中不得出租的有(     )。【多選題】

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災等工程建設強制性標準的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

E.已抵押,未經(jīng)抵押權人同意的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;③違反規(guī)定改變房屋使用性質的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

7、土地使用權轉讓時,獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物()。【單選題】

A.擁有所有權

B.可能擁有所有權,也可能不擁有

C.僅擁有使用權

D.不擁有使用權

正確答案:B

答案解析:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。國有建設用地使用權轉讓時,附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

8、下列不屬于房地產的特點的是()?！締芜x題】

A.獨一無二性

B.流動性

C.壽命長久性

D.不可移動性

正確答案:B

答案解析:房地產的特點包括:①不可移動性;②獨一無二性;③壽命長久性;④供給有限;⑤價值較大;⑥難以變現(xiàn);⑦用途多樣;⑧相互影響;⑨易受限制;⑩保值增值。

9、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業(yè)資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業(yè)資質、工程勘察勞務資質。

10、收益法估價的步驟包括()?！径噙x題】

A.搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數(shù)據(jù)資料

B.預測估價對象的未來凈收益

C.搜集房地產價格構成等資料

D.測算重新構建價格

E.選取可比實例

正確答案:A、B

答案解析:運用收益法估價一般分為以下4個步驟進行:①搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數(shù)據(jù)資料,例如估價對象及其類似房地產過去和現(xiàn)在的收入、費用等數(shù)據(jù)資料;②預測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。