2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項(xiàng)不屬于設(shè)立工程勘察資質(zhì)的是()?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設(shè)工程勘察活動的單位,實(shí)行資質(zhì)管理制度。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。

2、自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)為(     )?！締芜x題】

A.《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》

B.《房產(chǎn)稅暫行條例》

C.《城市房地產(chǎn)稅條例》

D.《房地產(chǎn)稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》繳納城市房地產(chǎn)稅。2008年12月31日,國務(wù)院令第546號宣布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

3、從土地一級市場獲取土地使用權(quán)時(shí)不能通過的方式是()?！締芜x題】

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地可通過國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑和方式。

4、新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程主要包括()?！径噙x題】

A.接待顧客

B.購買洽談

C.售后服務(wù)

D.帶看現(xiàn)場

E.服務(wù)評價(jià)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程除了ABCD四項(xiàng),還包括:①協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款;②協(xié)助訂立商品房買賣合同。

5、首次采用招標(biāo)方式,出讓國有土地使用權(quán)的時(shí)間是()?！締芜x題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓一宗面積為5412平方厘米的國有土地的使用權(quán);1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權(quán);1987年11月29日,上海市人民政府率先發(fā)布《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有(     )?！径噙x題】

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有下列權(quán)利:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

7、劃撥土地使用權(quán)包括的形式有(    )。【多選題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用

B.有償取得

C.無償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

8、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成包括()、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤?！締芜x題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費(fèi)

C.拆遷費(fèi)用

D.征地費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè),然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例,房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成部分有:①土地取得成本;②開發(fā)成本;③管理費(fèi)用;④銷售費(fèi)用;⑤投資利息;⑥銷售稅費(fèi);⑦開發(fā)利潤。

9、在下列資產(chǎn)中主要是內(nèi)含的權(quán)益的價(jià)值的是(    )。【多選題】

A.設(shè)備

B.商譽(yù)

C.版權(quán)

D.家具

E.專營權(quán)

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項(xiàng)是實(shí)物資產(chǎn),不含權(quán)益價(jià)值。無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)等,通常不具有實(shí)物形態(tài),有的雖然依附在某種實(shí)物上,但該實(shí)物本身的好壞對其價(jià)值影響不大,甚至可以忽略不計(jì)。

10、下列各項(xiàng)中,屬于用益物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地所有權(quán)

C.所有權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:D

答案解析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。