2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、不屬于房地產估價作用的是(     )?！締芜x題】

A.將房地產價格導向正常化

B.促進房地產公平交易

C.建立合理的房地產市場秩序

D.將房地產交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行"替代"市場的估價。房地產估價有助于將房地產價格導向正常化,促進房地產公平交易,建立合理的房地產市場秩序。

2、差價是指在通過房地產經紀促成的交易中,房地產出售人或出租人得到的價格或租金(     )房地產真實成交價格或租金的部分?！締芜x題】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正確答案:B

答案解析:差價是在指在通過房地產經紀促成的交易中,房地產出售人或出租人得到的價格或租金低于房地產真實成交價格或租金的部分。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得吃差價。

3、招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

4、房地產市場衰退期的主要特征有()?！径噙x題】

A.房地產開發(fā)項目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

5、某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為()元。【單選題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格,由此可得:單位使用面積價格==2000/0.8=2500(元)。

6、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當中標通知書發(fā)出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

7、該開發(fā)商獲得土地使用權的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

8、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位,獲得的資質是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業(yè)資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

9、房地產稅收的依據(jù)是(     )?！締芜x題】

A.房地產的市場價格

B.經營房地產所獲利潤

C.房地產價值的大小

D.經營房地產的收益

正確答案:C

答案解析:房地產價值的大小是房地產稅收的主要依據(jù),房地產價值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此,房地產稅也反映了納稅人的納稅能力,它可以調節(jié)納稅人的收入水平,體現(xiàn)平等負擔的原則,從而縮小貧富差距,推進社會協(xié)調發(fā)展。

10、建設單位開工前,需要向(    )申請領取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據(jù)《建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。