2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正確答案:C

答案解析:樓面地價=總價款/總建筑面積=總價款/總用地面積×容積率==3000(元/平方米)。

2、房地產(chǎn)價格評估應以(     )為基礎進行評估?！径噙x題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:"房地產(chǎn)價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。"

3、房地產(chǎn)估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )?！径噙x題】

A.假設開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.路線價法

D.基準地價修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法。  

4、房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展,表現(xiàn)為(     )?！径噙x題】

A.以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

B.建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

C.發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

D.制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見

E.形成了多樣化的房地產(chǎn)估價市場

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展,突出表現(xiàn)在下列幾個方面:①以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位;②建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度;③設定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構資質行政許可項目;④發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見;⑥成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價市場;⑧深化、拓寬了房地產(chǎn)估價的內(nèi)容與領域。

5、同一宗房地產(chǎn),其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是(     )?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格一房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格一建筑物價格

D.建筑物價格一土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來劃分的價格。對于同一宗房地產(chǎn)而言,有:①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格一建筑物價格;③建筑物價格=房地價格一土地價格。