2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、李某申請的住房公積金貸款的還款期限最長不超過()。【客觀案例題】

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

正確答案:C

答案解析:貸款期限由住房公積金管理中心或受托銀行根據(jù)借款人的申請及償還能力確定。根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定,每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。借款人的申請期限短于規(guī)定的最長期限的,貸款期限以申請期限為準(zhǔn)。

2、可行性研究的基本內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發(fā)投資項目進行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟分析論證,為開發(fā)項目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟財務(wù)上的評價依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括房地產(chǎn)市場分析、項目財務(wù)評價和經(jīng)濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)主管部門批準(zhǔn)后,開發(fā)項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。

3、評估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3 000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米。【單選題】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正確答案:B

答案解析:對該可比實例進行交易日期修正后的價格=(元/平方米)。

4、下列不屬于共有部分的是()。【單選題】

A.承重結(jié)構(gòu)

B.避難層

C.室內(nèi)衛(wèi)生間

D.公共照明

正確答案:C

答案解析:除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分:①建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;②其他不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

5、我國物業(yè)管理基本內(nèi)容為()?！究陀^案例題】

A.房屋修繕管理,物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。其中,公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。專項服務(wù)的內(nèi)容主要包括:日常生活服務(wù);商業(yè)服務(wù);文教衛(wèi)體服務(wù);社會福利服務(wù);房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)。特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。

6、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報率高、風(fēng)險小

B.投資高、回報率高、風(fēng)險大

C.投資高、回報率低、風(fēng)險小

D.投資低、回報率高、風(fēng)險大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產(chǎn),特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地,然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。

7、土地使用權(quán)出讓合同()?！究陀^案例題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

正確答案:C、D

答案解析:選項A,土地使用權(quán)出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;選項B,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。

8、關(guān)于土地登記制度,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬,加強政府對于土地的有效管理,保護權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進行,由省級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊,確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項E,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊,確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

9、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()。【多選題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過較長時間才能脫手。

10、征收企業(yè)所得稅時,下列項目中,應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()。【單選題】

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

正確答案:C

答案解析:企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為收入總額,但收入總額中以下收入為不征稅收入:財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金、國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。