2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、評估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

2、下列關于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的是()。【單選題】

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義:①物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè);②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。C項,對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務。

3、工程勘察主要包括()?！径噙x題】

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

E.氣象調(diào)查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內(nèi)容:①地形測量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調(diào)查。

4、關于異議登記,下列說法錯誤的是()。【多選題】

A.異議登記是更正登記中發(fā)生的

B.異議登記申請人應在異議登記之日起20日內(nèi)起訴

C.異議登記期間,未經(jīng)異議登記權利人同意,不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權

D.異議登記失效后,原申請人可以就同一事項再次申請異議登記

E.土地登記薄記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記

正確答案:B、D

答案解析:B項,異議登記申請人應在異議登記之日起15日內(nèi)起訴;D項,異議登記失效后,原申請人就同一事項再次申請異議登記的,不予受理。

5、因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務工作量,設置的臨時性收費項目是()。【單選題】

A.水電費

B.停車費

C.裝飾裝修管理服務費

D.垃圾清運費

正確答案:C

答案解析:裝飾裝修管理服務費是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務工作量而設置的臨時性收費項目,具體收費標準目前國家沒有明確規(guī)定,由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)雙方約定,該費用可向裝修業(yè)主收取,也可向裝飾裝修施工單位收取。

6、在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠,對該住宅的價值(    )。【單選題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關,受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

7、需要較長時間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是()?！締芜x題】

A.預售

B.按揭

C.租賃

D.現(xiàn)售

正確答案:C

答案解析:房屋租賃是通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值,在一個租賃周期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息。

8、下列關于物業(yè)裝飾裝修范圍和時間管理的說法正確的是()?！締芜x題】

A.室內(nèi)裝飾裝修可不只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位

B.封閉陽臺可以超過陽臺頂部外邊緣垂直投影面

C.裝飾裝修時間全國統(tǒng)一

D.物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應按照相關裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權益予以限定,原則上應統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應按照相關裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權益予以限定,原則上對涉及共用部位、共用設施設備的裝飾裝修應統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式。如室內(nèi)裝飾裝修只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位;封閉陽臺不得超過陽臺頂部外邊緣垂直投影面,封閉款式、材料力求統(tǒng)一等。裝飾裝修時間應根據(jù)各地不同作息時間、季節(jié)變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

9、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的"三改四建"中的"三改",即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制,包括(    )?！径噙x題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

C.改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險,成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:"三改"即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

10、按產(chǎn)權占有形式劃分,可將房地產(chǎn)劃分為(    )?！締芜x題】

A.公產(chǎn)和私產(chǎn)

B.全民所有和非全民所有

C.國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)

D.單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)產(chǎn)權按占有形式劃分,可分為單獨所有和共有兩大類。①單獨所有房產(chǎn),是指房屋產(chǎn)權人單一,即產(chǎn)權人只有一個,或歸國家或歸集體或歸個人所有;②共有房產(chǎn),是指房屋產(chǎn)權為兩個或兩個以上的產(chǎn)權人所共有,包括公民個人共有房產(chǎn),公民與集體、國家共有房產(chǎn)以及外國企業(yè)與中國企業(yè)的共有房產(chǎn)等。