2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡稱地下空間。

2、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的()?！締芜x題】

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價的通俗含義是估計房地產(chǎn)的價格或價值,專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()。【多選題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4、下列關(guān)于法院判決效力的說法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時,這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長子也向登記機構(gòu)辦理更正登記之后,這一物權(quán)的變更才會發(fā)生效力

C.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:選項B,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;選項C,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生。

5、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準,公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()?！締芜x題】

A.為本單位職工提供擔保

B.購買股票

C.開發(fā)建設(shè)商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上,注重社會效益和經(jīng)濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準,管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔保。

6、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類?！締芜x題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象分為二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù);③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的用途分為住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

7、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學城,該大學城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體又由國務(wù)院代表國家行使。

8、邀請招標一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標。【單選題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節(jié)省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

9、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()?！締芜x題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),科學研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè),居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。

10、下列建設(shè)用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。