2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數(shù)上。一起加油前行。

1、下列關(guān)于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中,正確的是(     )。【單選題】

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風險補償

正確答案:C

答案解析:對于房地產(chǎn)來說,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風險(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預(yù)售時講的差等),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系有:期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償。

2、不屬于房地產(chǎn)估價作用的是()?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正常化

B.促進房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。房地產(chǎn)估價有助于將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正?；?促進房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。

3、(    )市場也被稱為房地產(chǎn)二級市場?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

D.土地開發(fā)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。

4、我國城市市區(qū)土地屬于____所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于____所有。( )【單選題】

A.工人、農(nóng)民

B.國家、農(nóng)民集體

C.國家、農(nóng)民個人

D.集體、農(nóng)民個人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

5、房地產(chǎn)市場的特征有()。【多選題】

A.經(jīng)營對象的不可移動性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個地區(qū)性市場

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)市場的特點如下:①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標準化,是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③是一個地區(qū)性市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務(wù)。