2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產開發(fā)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、綠地率=規(guī)劃建設用地內綠地總面積/()。【單選題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率是指規(guī)劃建設用地內各類綠地面積的總和占該建設用地面積的比率,即:綠地率=規(guī)劃建設用地內綠地總面積/規(guī)劃建設用地面積×100%。

2、開發(fā)商首先應做的工作是(    )。【客觀案例題】

A.購買土地

B.投資決策分析

C.前期工作

D.市場調研

正確答案:B

答案解析:投資決策分析是房地產開發(fā)的第一個程序,投資決策分析階段的工作內容主要是進行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產開發(fā)過程中至關重要的階段。

3、房地產開發(fā)公司為此項目施工招標時,必須具備()?！究陀^案例題】

A.工程綜合說明

B.設計文件

C.主要施工方案

D.工程質量標準

正確答案:A、B

答案解析:房地產開發(fā)項目招標時,開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產開發(fā)項目,由企業(yè)本身或委托設計單位或咨詢公司完成規(guī)劃設計,估算出建成這項工程項目所需要的資金,然后吸引承包單位來投標?？梢钥闯稣袠藭r需要備有工程綜合說明和設計文件。

4、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。容積率是衡量土地使用強度的一項指標,可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行及環(huán)境質量下降;容積率的下限保證土地得到充分利用。該宗土地的建筑容積率=70000/40000-15000×100%=2.8。

5、就房地產的客體而言,即按照房地產開發(fā)的對象,可以劃分為(      )三種類型。【多選題】

A.單項開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產綜合開發(fā)

正確答案:B、C、D

答案解析:單項開發(fā)是按房地產開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產開發(fā)的對象劃分。