2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《中華人民共和國城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,設立房地產開發(fā)企業(yè)應有足夠的專業(yè)技術人員,其中持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員應有()名以上?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第五條規(guī)定,設立房地產開發(fā)企業(yè),除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外,還應當具備下列條件:①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

2、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生,是業(yè)主大會的()機構?！締芜x題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執(zhí)行

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生,對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構,可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定,但重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

3、同一宗房地產,其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是()?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產的存在形態(tài)來劃分的價格。對于同一宗房地產而言,有:①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格-建筑物價格;③建筑物價格=房地價格-土地價格。

4、房地產開發(fā)項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

正確答案:A

答案解析:房地產開發(fā)工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

5、該公司申請預售許可證時,除了已投入資金必須滿足要求外,還應提供()等材料。【客觀案例題】

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.工程施工合同

D.竣工驗收文件

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:①商品房預售許可申請表;②房地產開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。預售方案應當附預售商品房分層平面圖。

6、房地產圖包括()。【多選題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產圖是房產圖和地籍圖、宗地圖的統稱,其中房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按照房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

7、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

8、《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、()。【多選題】

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內房屋登記分為:①所有權登記,包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;②抵押權登記,包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形;③地役權登記,可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;④預告登記,包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

9、下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產經紀活動的,應于注冊期滿前2個月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內,房地產經紀人變更執(zhí)業(yè)結構或者執(zhí)業(yè)結構名稱等注冊事項發(fā)生變更的,無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產經紀人協理從業(yè)資格注冊,由各縣級注冊管理機構負責

正確答案:C

答案解析:選項A,注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產經紀活動的,應于注冊期滿前3個月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內,房地產經紀人變更執(zhí)業(yè)機構或者執(zhí)業(yè)機構名稱等注冊事項發(fā)生變更的,應當辦理變更注冊手續(xù);選項D,房地產經紀人協理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機構負責。

10、下列情況中,不屬于契稅征稅對象的是()?！締芜x題】

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權轉讓

C.農村集體土地承包經營權轉移

D.房屋買賣與贈與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換,不包括農村集體土地承包經營權的轉移;③房屋買賣、贈與和交換。