2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數(shù)上。一起加油前行。

1、征收企業(yè)所得稅時,下列項目中,應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()?！締芜x題】

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

正確答案:C

答案解析:收入總額中以下收入為不征稅收入:財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金,國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

2、運用假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)進行估價時,除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)(     )?！径噙x題】

A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

B.估算開發(fā)經(jīng)營期

C.預測估價對象未來的凈收益

D.預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

E.預測開發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為6個步驟進行:①調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估算開發(fā)經(jīng)營期;④預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;⑤預測開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤;⑥進行具體計算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

3、在下列資產(chǎn)中主要是內(nèi)含的權(quán)益的價值的是(    )?！径噙x題】

A.設(shè)備

B.商譽

C.版權(quán)

D.家具

E.專營權(quán)

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產(chǎn),不含權(quán)益價值。無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)、商標權(quán)、非專利技術(shù)等,通常不具有實物形態(tài),有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。

4、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成包括(     )、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。【單選題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費

C.拆遷費用

D.征地費用

正確答案:A

答案解析:以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進行房屋建設(shè),然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例,房地產(chǎn)價格構(gòu)成部分有:①土地取得成本;②開發(fā)成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息;⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。

5、房地產(chǎn)泡沫形成的原因有()?！径噙x題】

A.群體的非理性預期

B.大量的購買欲望

C.房地產(chǎn)供給量嚴重不足

D.過度的投機抄作

E.價格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)“泡沫”形成的原因有很多,歸結(jié)起來主要有兩個:一是群體的非理性預期,二是過度的投機炒作,兩者有時相輔相成。其中,對房地產(chǎn)價格看漲的共同預期是形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)。