2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、不同的估價方法之間(      )?！径噙x題】

A.可以相互驗證

B.可以相互替代

C.可以相互補充

D.沒有可比性

正確答案:A、C

答案解析:不同估價法之間可以相互驗證，相互補充，具有可比性，不能相互替代。

2、某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權(quán),容積率為1.5,城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元,則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。【單選題】

A.4500

B.10000

C.15000

D.22500

正確答案:C

答案解析:由題意城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)=3000×5=15000(元)。

3、兼有消費和投資雙重功能的投資項目有()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

4、房地產(chǎn)稅收的特征包括()等。【多選題】

A.征稅對象特定,即土地和房屋

B.征收體系復(fù)雜,稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

E.稅收收入主要歸地方

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特征,還具有下列特征:①征稅對象特定;②稅收體系復(fù)雜;③稅源分布零散;④稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定;⑤收入主要歸地方。

5、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括()?！径噙x題】

A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施

B.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施,但不含物業(yè)服務(wù)企業(yè)占有使用的部分

C.單幢住宅內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

E.非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

6、在英國和我國香港地區(qū)較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)類型是()。【單選題】

A.綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可分為下列4類:①以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);②以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);③以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);④以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);⑤綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。在第五類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)又可分為,一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。這類機構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

7、下列選項中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是(    )。【單選題】

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設(shè)監(jiān)理簡稱為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個方面:工程進(jìn)度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

8、下列各項中,屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是()?！径噙x題】

A.擬采用的估價技術(shù)路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費;④估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

10、該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。