2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()。【多選題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價(jià)原則,是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有:
①獨(dú)立、客觀、公正原則;
②合法原則;
③最高最佳使用原則;
④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;
⑤替代原則;
⑥謹(jǐn)慎原則。

2、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域中,新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開(kāi)始,嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.國(guó)土規(guī)劃

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開(kāi)發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農(nóng)地或荒地開(kāi)發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā),形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開(kāi)始,嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3、按我國(guó)現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分,軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)屬于()?！締芜x題】

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

正確答案:B

答案解析:

4、下列有關(guān)物業(yè)事項(xiàng)中,不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時(shí)承接查驗(yàn)內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位,公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有:
①物業(yè)資料;
②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;
③各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類(lèi)押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況;
④其他內(nèi)容。

5、下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.按件收取

B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取

D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由()組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)

B.上級(jí)主管部門(mén)

C.建設(shè)單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工過(guò)程的最后一道程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶(hù)。因此,竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程,都應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

7、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D,協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的,主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()的特性?！締芜x題】

A.獨(dú)一無(wú)二

B.價(jià)值最大

C.壽命長(zhǎng)久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨(dú)一無(wú)二特性也稱(chēng)為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來(lái)的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。

9、居住人口密度等于()?！締芜x題】

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

正確答案:C

答案解析:居住人口密度,是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù),單位為“人/公頃”。其計(jì)算公式為:居住人口密度=

10、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)滿足的條件有()?！径噙x題】

A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)

E.無(wú)房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、D、E

答案解析:經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對(duì)象銜接。城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件:
①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口;
②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);
③無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。