2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個(gè)工作日?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:B

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個(gè)工作日。

1、住房公積金貸款的期限最長不超過()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

1、下列各項(xiàng)中,不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有()。【單選題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價(jià)因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有:
①人口因素;
②居民收入因素;
③物價(jià)因素;
④利率因素;
⑤房地產(chǎn)稅收因素;
⑥城市規(guī)劃因素;
⑦交通管制因素。
選項(xiàng)B,屬于房地產(chǎn)本身的價(jià)格影響因素。

1、可行性研究的基本內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會評價(jià)

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發(fā)投資項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證,為開發(fā)項(xiàng)目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)上的評價(jià)依據(jù)。可行性研究的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)市場分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)和經(jīng)濟(jì)社會評價(jià)?？尚行匝芯繄?bào)告經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后,開發(fā)項(xiàng)目就正式立項(xiàng),可以進(jìn)入項(xiàng)目前期工作階段。

1、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。【單選題】

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),以及對交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中,其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C,屬于房地產(chǎn)市場的管理者。

1、評估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格,選取了某可比實(shí)例,其成交價(jià)格為3 000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正確答案:B

答案解析:對該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格=(元/平方米)。

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí),應(yīng)該由()來評估定售價(jià)或租金水平?！締芜x題】

A.估價(jià)師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會計(jì)師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價(jià)值評估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進(jìn)行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的售價(jià)或租金水平。

1、比較法操作步驟的第一步為()。【單選題】

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市場法估價(jià)一般分為以下步驟:
①搜集交易實(shí)例;
②選取可比實(shí)例;
③對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。其?根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;
④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

1、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

1、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè),其營業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。