2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

2、二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)()年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。【單選題】

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案:B

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

3、樓面地價(jià)=()?！径噙x題】

A.土地總價(jià)÷土地面積

B.土地單價(jià)×容積率

C.土地單價(jià)÷容積率

D.土地總價(jià)×總建筑面積

E.土地總價(jià)÷總建筑面積

正確答案:C、E

答案解析:樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià),是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價(jià)、土地單價(jià)、容積率三者之間的關(guān)系,即:樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。

4、自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)為(     )?！締芜x題】

A.《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》

B.《房產(chǎn)稅暫行條例》

C.《城市房地產(chǎn)稅條例》

D.《房地產(chǎn)稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》繳納城市房地產(chǎn)稅。2008年12月31日,國務(wù)院令第546號(hào)宣布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

5、房地產(chǎn)圖不包括()?！締芜x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.分幅圖

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱。其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

6、下列權(quán)利中,屬于債權(quán)的是()。【單選題】

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:債權(quán),是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利,不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人作為或者不作為。BCD三項(xiàng)屬于物權(quán)。

7、房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中,在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以()為依據(jù)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬,以及使用、處分等權(quán)利。具體來說,遵守合法原則應(yīng)做到下列四點(diǎn):①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面,評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策。

8、土地所有權(quán)的權(quán)能有(    )?！径噙x題】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

E.滅失權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四種權(quán)能,構(gòu)成土地所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。

9、甲、乙二者的樓面地價(jià)分別為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000; 333.3

B.1000; 1000

C.333.3;33.3

D.無法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:根據(jù)公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積,可得甲、乙的地價(jià)分別為1000元/平方米、333.3元/平方米。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用主要有()?！径噙x題】

A.傭金

B.房租

C.延伸服務(wù)收費(fèi)

D.差價(jià)

E.稅費(fèi)

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)。其傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。延伸服務(wù)費(fèi)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。