2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、陽光花園應(yīng)當(dāng)自確定海天物業(yè)服務(wù)公司為中標(biāo)單位之日起()日內(nèi),向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！究陀^案例題】

A.30

B.20

C.15

D.10

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi),向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

2、下列各項(xiàng)維修所發(fā)生的費(fèi)用,可以從住宅專項(xiàng)維修資金列支的有()?！究陀^案例題】

A.王某住房陽臺(tái)的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。第二、三、四選項(xiàng)均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

3、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用,下列說法正確的是()。【多選題】

A.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專項(xiàng)維修資金可用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債

D.住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事國債回購

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項(xiàng),出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存；第三選項(xiàng),代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定,將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債;但不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定有：1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。2.開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。3.代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債；但不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。4.住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。

4、下列有關(guān)業(yè)主大會(huì)的表述錯(cuò)誤的有()?！径噙x題】

A.業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個(gè)及以上的業(yè)主大會(huì)

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會(huì)

E.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會(huì)

正確答案:C、D

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)；第四個(gè)選項(xiàng),只有一個(gè)業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會(huì)。

5、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,公有住房出售時(shí)專項(xiàng)維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。