2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理的情形有(     )?！径噙x題】

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)做娛樂餐飲業(yè)

C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:以下情形的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理:①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;⑦縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

2、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理,下列說法錯(cuò)誤的是(    )?！締芜x題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃,在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),開放商可以在取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則,可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項(xiàng),經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

3、由同一公司所有,具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí),實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式的,稱為()?！締芜x題】

A.獨(dú)立經(jīng)營(yíng)

B.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟經(jīng)營(yíng)

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營(yíng)

正確答案:B

答案解析:根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的連鎖經(jīng)營(yíng)主要分為兩種類型:直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)。直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng),是指由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)(CIS),實(shí)行集中采購(gòu)和銷售,由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)()。【單選題】

A.生產(chǎn)與服務(wù)的部門

B.商品交換的領(lǐng)域或場(chǎng)所

C.管理機(jī)構(gòu)與場(chǎng)所

D.中介服務(wù)體系

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng),交換包括買賣、互換、租賃等。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是有形的,也可能是無形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所;反之,稱為無形的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5、成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括(      )?！径噙x題】

A.正常使用的磨損

B.自然經(jīng)過的老朽

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

正確答案:A、B、C、D

答案解析:成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括正常使用的磨損、自然經(jīng)過的老朽意外的破壞損毀 和延遲維修的損壞殘存。