2024年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,甲乙簽訂了抵押合同,但未辦理抵押登記。在抵押期間,甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙,并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有()。【多選題】

A.甲與乙之間的抵押合同有效

B.丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:(1)選項(xiàng)A:抵押合同自簽訂之日起生效;(2)選項(xiàng)B:丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);(3)選項(xiàng)CD:當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立;未登記的,不能對(duì)抗善意第三人。

2、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓,下列表述正確的有()。【多選題】

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,可以直接有償出讓

B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓

C.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回

D.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期

正確答案:B、C、D

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,A錯(cuò)誤。

3、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定,已支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書

B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的35%以上

C.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的,已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

4、關(guān)于集體所有權(quán),下列表述不正確的是()?！締芜x題】

A.屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)

B.分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

C.屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的,需要國家先將土地征歸國有然后再出讓

正確答案:D

答案解析:本題考核集體所有權(quán)。原則上,除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外,其他對(duì)集體土地的建設(shè)利用,都必須先征歸國有,然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)。

5、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,下列選項(xiàng)正確的是()?！締芜x題】

A.有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),用于居住用地的,出讓年限最高是50年

B.按份共有人有權(quán)在共有人之間自由處分自己的共有份額,但將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí),還需取得其他共有人同意

C.建設(shè)用地使用權(quán)消滅,無需辦理注銷登記

D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人

正確答案:D

答案解析:本題考核物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),用于居住用地的,出讓年限最高是70年,故選項(xiàng)A錯(cuò)誤。按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額,無需取得其他共有人的同意,只是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí),其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利,故選項(xiàng)B錯(cuò)誤。建設(shè)用地使用權(quán)消滅,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。