2023年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一定期限內(nèi)申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準。該期限為()。【單選題】

A.6個月

B.1年

C.15個月

D.2年

正確答案:B

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至少遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準。

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件中的()?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定,已支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的20%以上

C.取得土地使用權(quán)證書

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,因此選項B的說法錯誤。

3、甲租用乙的一臺筆記本電腦,后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙,丙知道該筆記本電腦為乙的財產(chǎn),但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價格受讓了該電腦,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.乙有權(quán)追回該電腦

B.丙取得該電腦的所有權(quán)

C.乙無權(quán)追回該電腦

D.該轉(zhuǎn)讓行為效力待定

正確答案:A

答案解析:本題考核善意取得制度。根據(jù)規(guī)定,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外,即:受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;以合理的價格轉(zhuǎn)讓,符合法定條件的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中,丙為惡意的受讓人,且價格并非合理,因此乙有權(quán)追回該電腦。

4、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,下列選項正確的是()。【單選題】

A.有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),用于居住用地的,出讓年限最高是50年

B.按份共有人有權(quán)在共有人之間自由處分自己的共有份額,但將份額出讓給共有人以外的第三人時,還需取得其他共有人同意

C.建設(shè)用地使用權(quán)消滅,無需辦理注銷登記

D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人

正確答案:D

答案解析:本題考核物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),用于居住用地的,出讓年限最高是70年,故選項A錯誤。按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額,無需取得其他共有人的同意,只是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時,其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利,故選項B錯誤。建設(shè)用地使用權(quán)消滅,出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,故選項C錯誤。

5、甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2008年12月1日時簽訂了房屋買賣合同,2008年12月10日,乙將首付款交付給甲,2008年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說法正確的是()。【單選題】

A.甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時生效

B.該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的,那么甲和乙之間簽訂的合同無效

D.買賣合同在2008年12月1日時生效,房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定,與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義,沒有辦理所有權(quán)變動的登記,所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中,甲乙雙方簽訂合同的時間是2008年12月1日,合同自簽訂之日起生效,但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。