2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于共有的說(shuō)法正確的有（　?。??！径噙x題】

A.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

B.對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

C.對(duì)共有物的分割，沒(méi)有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割

D.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:本題考核共有的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

2、甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2008年12月1日時(shí)簽訂了房屋買賣合同,2008年12月10日,乙將首付款交付給甲,2008年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說(shuō)法正確的是()?！締芜x題】

A.甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時(shí)生效

B.該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的,那么甲和乙之間簽訂的合同無(wú)效

D.買賣合同在2008年12月1日時(shí)生效,房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定,與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義,沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記,所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中,甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2008年12月1日,合同自簽訂之日起生效,但是所有權(quán)自辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的有()?！径噙x題】

A.已竣工的廠房

B.正在建造的商品房

C.大型客機(jī)

D.正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪

正確答案:A、B

答案解析:本題考核抵押登記。根據(jù)規(guī)定,以建筑物和正在建造的建筑物設(shè)定抵押,應(yīng)辦理抵押登記。交通運(yùn)輸工具和正在建造的船舶屬于自愿登記,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

4、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是（　　）?！締芜x題】

A.正在建造的學(xué)校教學(xué)樓

B.正在建造的商品房

C.宅基地

D.正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，（1）學(xué)校的教學(xué)設(shè)施以及宅基地不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)AC錯(cuò)誤；（2）正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；（3）正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押，但正在建造中的其他交通運(yùn)輸工具，不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)D正確。

5、乙購(gòu)買甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價(jià)款,雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項(xiàng)中,正確的是()?！締芜x題】

A.合同尚未生效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

B.合同無(wú)效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

C.合同有效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

正確答案:C

答案解析:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。在本題中,盡管尚未辦理房屋的過(guò)戶手續(xù),但該房屋買賣合同自訂立之日起生效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。