2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共有份額轉(zhuǎn)讓，戊愿意以50萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買，價(jià)款一次付清。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，錯(cuò)誤的有（）?！径噙x題】

A.甲向戊轉(zhuǎn)讓其共有份額，須經(jīng)乙、丙、丁同意

B.如乙、丙、丁均以同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則丁的主張應(yīng)得到支持

C.如丙以50萬(wàn)元分期付款的方式要求購(gòu)買該共有份額，人民法院應(yīng)予支持

D.若甲改向乙轉(zhuǎn)讓共有份額，丙、丁在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，無(wú)須經(jīng)其他按份共有人同意；選項(xiàng)B符合題意：兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；選項(xiàng)C符合題意：《物權(quán)法》第101條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。在本題中，戊采取一次付清的方式，而丙采取分期付款的方式，并非同等條件，丙無(wú)權(quán)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；選項(xiàng)D符合題意：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

2、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（ ）?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

C.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

D.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)ABC正確：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上（選項(xiàng)D錯(cuò)誤），屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

3、甲、乙按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）?！締芜x題】

A.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的購(gòu)買權(quán)

B.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于乙的購(gòu)買權(quán)

C.丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；對(duì)于丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是因?yàn)閷?duì)租賃來(lái)說(shuō)，只有房屋出租時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、動(dòng)產(chǎn)的交付主要包括()?！径噙x題】

A.簡(jiǎn)易交付

B.指示交付

C.占有改定

D.現(xiàn)實(shí)交付

正確答案:A、B、C、D

答案解析:本題考核動(dòng)產(chǎn)的交付方式。

5、小張、小林外出游玩，向小李借相機(jī)一部，用畢小張將相機(jī)帶回家。小周到小張家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要以8 000元買下，小張見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意，并將相機(jī)交付與小周。不久，小周因手頭拮據(jù)又向小林以4 000元兜售該相機(jī)。小林見(jiàn)此相機(jī)眼熟，便向小周詢問(wèn)，小周如實(shí)相告，小林遂將之買下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，此時(shí)，相機(jī)應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。【單選題】

A.小張

B.小林

C.小李

D.小周

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B正確：本題主要考查的是善意取得制度。①小周基于善意取得制度依法取得了該相機(jī)的所有權(quán)。②小周作為所有權(quán)人將該相機(jī)賣給小林時(shí)，屬于有權(quán)處分，與善意取得制度無(wú)關(guān)（無(wú)需考慮小林是否善意的問(wèn)題），小林自“交付”之日起取得該相機(jī)的所有權(quán)。