2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2013年12月1日簽訂了房屋買賣合同，2013年12月10日，乙將首付款交付給甲，2013年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2013年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說(shuō)法正確的是（　　）?！締芜x題】

A.甲和乙的買賣合同在2013年12月20日生效

B.該房屋的所有權(quán)自2013年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無(wú)效

D.買賣合同在2013年12月1日生效，房屋所有權(quán)自2013年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2013年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、甲與乙簽訂借款合同,并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲。但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲,而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后,與甲因該鉆戒的權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中,正確的是()。【單選題】

A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán),因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲

B.丙能取得該鉆戒的所有權(quán),但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償

C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán),甲不能向丙要求返還該鉆戒

D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán),取決于甲同意與否

正確答案:C

答案解析:(1)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立,在本題中,乙未向甲交付鉆戒,質(zhì)權(quán)并未設(shè)立;(2)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自“交付時(shí)”發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外,在本題中,乙將鉆戒交付給丙,丙依法取得了該鉆戒的所有權(quán)。

3、王某向趙某借款5萬(wàn)元，并以一輛汽車作抵押，并辦理了抵押登記。隨后，王某又將該汽車質(zhì)押給劉某。劉某在占有該汽車期間，將其交給張某修理，因拖欠修理費(fèi)而被張某留置。根據(jù)法律規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（　　）。【多選題】

A.趙某優(yōu)先于劉某受償

B.劉某優(yōu)先于張某受償

C.張某優(yōu)先于趙某受償

D.劉某優(yōu)先于趙某受償

正確答案:A、C

答案解析:同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償，選項(xiàng)AC正確。

4、甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2008年12月1日時(shí)簽訂了房屋買賣合同,2008年12月10日,乙將首付款交付給甲,2008年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說(shuō)法正確的是()?！締芜x題】

A.甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時(shí)生效

B.該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的,那么甲和乙之間簽訂的合同無(wú)效

D.買賣合同在2008年12月1日時(shí)生效,房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定,與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義,沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記,所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中,甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2008年12月1日,合同自簽訂之日起生效,但是所有權(quán)自辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

5、陳某向賀某借款20萬(wàn)元,借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保,擔(dān)保條款約定,張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承相保證責(zé)任,但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間,謝某向陳某表示愿意以50萬(wàn)元購(gòu)買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有()【多選題】

A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某,則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

C.如謝某代為償還20萬(wàn)元借款,則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意

D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月

正確答案:A、B、C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)B:抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存;(2)選項(xiàng)AC:抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外;(3)選項(xiàng)D:當(dāng)事人根本未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日超6個(gè)月。