2021年注冊會計師考試《稅法》考試共44題，分為單選題和多選題和計算題和綜合題（主觀）。小編為您整理第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、以下各項應(yīng)照章征收契稅的有（）?！径噙x題】

A.事業(yè)單位受讓土地、房屋用于經(jīng)營的

B.城鎮(zhèn)職工購買商品房

C.取得荒山土地使用權(quán)，用于娛樂設(shè)施建設(shè)

D.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位承受土地、房屋作為辦公場所

正確答案:A、B、C

答案解析:只有選項D符合契稅免稅的規(guī)定，選項ABC都應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

2、關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，下列表述正確的有（）?！径噙x題】

A.國有土地使用權(quán)出讓減免土地出讓金的，同時減免契稅

B.房屋贈與的，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定計稅依據(jù)

C.買賣已裝修的房屋，契稅計稅依據(jù)中應(yīng)包括裝修費用

D.土地使用權(quán)交換的，以所交換的土地使用權(quán)的價格差額為計稅依據(jù)

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A：國有土地使用權(quán)出讓，受讓者應(yīng)向國家繳納土地出讓金，以出讓金為依據(jù)繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。選項BCD符合稅法規(guī)定。

3、下列項目中，屬于土地增值稅扣除項目中房地產(chǎn)開發(fā)成本的有（）?！径噙x題】

A.土地出讓金

B.開發(fā)間接費用

C.公共配套設(shè)施費

D.借款利息費用

正確答案:B、C

答案解析:選項A屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額；選項BC屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本；選項D屬于房地產(chǎn)開發(fā)費用。

4、下列情形中，應(yīng)按評估價格計征土地增值稅的有（ ）?！径噙x題】

A.提供扣除項目金額不實的

B.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售需要進(jìn)行清算的

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的

正確答案:A、B、D

答案解析:納稅人有下列情形之一的，應(yīng)按評估價格計征土地增值稅：(1)提供扣除項目金額不實的；(2)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

5、下列各項中，不屬于土地增值稅征稅范圍的有（）?！径噙x題】

A.將房地產(chǎn)通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體贈與公益事業(yè)的

B.以房地產(chǎn)抵押貸款而房地產(chǎn)尚在抵押期間的

C.將房地產(chǎn)直接贈與希望小學(xué)

D.以出地、出資方式雙方合作建房，建成后全部轉(zhuǎn)讓給其中出資一方的

正確答案:A、B

答案解析:選項A：將房地產(chǎn)通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體贈與公益事業(yè)的，不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項B：以房地產(chǎn)抵押貸款而房地產(chǎn)尚在抵押期間的，沒有發(fā)生權(quán)屬的變更，不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項C：將房地產(chǎn)直接贈與希望小學(xué)，屬于土地增值稅的征稅范圍，應(yīng)征收土地增值稅。選項D：以出地、出資方式雙方合作建房，建成后全部轉(zhuǎn)讓給其中出資一方的，應(yīng)征收土地增值稅。