2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》考試共44題，分為單選題和多選題和計(jì)算題和綜合題（主觀）。小編為您整理第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、計(jì)算土地增值稅時(shí)，下列說(shuō)法不正確的有( )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額與開(kāi)發(fā)成本之和加扣20%的費(fèi)用

B.舊房銷售按重置成本價(jià)扣除費(fèi)用計(jì)算的價(jià)格扣除

C.所有與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金均可作為稅金扣除

D.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，即使能提供購(gòu)房發(fā)票的也實(shí)行核定征收

正確答案:B、C、D

答案解析:舊房銷售按重置成本價(jià)與成新度折扣率計(jì)算的價(jià)格扣除；房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的印花稅不得作為稅金扣除；納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5%計(jì)算扣除，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的說(shuō)法，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)可以扣除

B.開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)全部實(shí)現(xiàn)銷售后方可清算

C.貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除

正確答案:C、D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不可以扣除，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)銷售部分達(dá)到一定比例時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行清算，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于對(duì)外投資，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入確認(rèn)的方法和順序正確的是( )?！径噙x題】

A.首先按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定

B.其次由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定

C.首先由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定

D.其次按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)： (1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定； (2)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

4、在計(jì)算轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅時(shí)，以下可作為扣除項(xiàng)目金額的有（）。【多選題】

A.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和按國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用

正確答案:A、B

答案解析:轉(zhuǎn)讓舊房的，可作為土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的有：房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和按國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的增值稅以外的稅金。不涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

5、甲企業(yè)將原值70萬(wàn)的房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)80萬(wàn)元投資乙企業(yè)，乙企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房產(chǎn)以每年30萬(wàn)元的價(jià)格出租給丙企業(yè)，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，則下列說(shuō)法正確的有( )?！径噙x題】

A.丙企業(yè)繳納契稅0.9萬(wàn)元

B.丙企業(yè)不繳納契稅

C.乙企業(yè)繳納契稅2.4萬(wàn)元

D.乙企業(yè)繳納契稅3.3萬(wàn)元

正確答案:B、C

答案解析:乙企業(yè)按評(píng)估作價(jià)入股金額計(jì)算契稅=80×3%=2.4(萬(wàn)元)；出租房屋不納契稅。