尊敬的提問(wèn)者：

您好！關(guān)于您提出的問(wèn)題，這實(shí)際上涉及到會(huì)計(jì)處理中固定資產(chǎn)折舊以及轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后的會(huì)計(jì)估計(jì)變更問(wèn)題。

1. 在固定資產(chǎn)的折舊計(jì)算中，凈殘值是指固定資產(chǎn)在使用壽命結(jié)束時(shí)的預(yù)計(jì)殘余價(jià)值。通常，這個(gè)值在資產(chǎn)使用期間是不變的，除非有特殊情況導(dǎo)致會(huì)計(jì)估計(jì)發(fā)生變更。

2. 當(dāng)一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，其預(yù)計(jì)凈殘值可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況重新評(píng)估。您提到的從80變?yōu)?0，這可能是因?yàn)樵谵D(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，根據(jù)最新的市場(chǎng)信息和資產(chǎn)狀況，預(yù)計(jì)的殘余價(jià)值發(fā)生了變化。

以下是具體的解釋：

a. 在資產(chǎn)仍作為固定資產(chǎn)時(shí)，按照原先的會(huì)計(jì)估計(jì)，預(yù)計(jì)凈殘值為80。

b. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，根據(jù)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和估計(jì)，預(yù)計(jì)凈殘值被重新評(píng)估為40。

c. 這種情況下，通常新的凈殘值將會(huì)用于計(jì)算后續(xù)的投資性房地產(chǎn)的折舊，但請(qǐng)注意，這種變更不會(huì)追溯調(diào)整之前作為固定資產(chǎn)時(shí)的折舊計(jì)算。

3. 需要強(qiáng)調(diào)的是，一旦凈殘值發(fā)生變更，這種變更應(yīng)當(dāng)反映在變更后的會(huì)計(jì)期間，不會(huì)影響之前的折舊計(jì)算。

回答您的疑問(wèn)：

之所以在第一道計(jì)算問(wèn)答題中使用的凈殘值一直都是80，可能是因?yàn)椋?br>
- 該題目的設(shè)定是在固定資產(chǎn)階段，尚未轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，因此繼續(xù)使用最初的凈殘值估計(jì)。

- 或者題目中沒(méi)有明確指出需要根據(jù)轉(zhuǎn)換后的凈殘值進(jìn)行計(jì)算。

希望以上解釋能夠幫助您完全理解這個(gè)問(wèn)題。在處理實(shí)際會(huì)計(jì)問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)務(wù)必遵循最新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)具體的會(huì)計(jì)政策。

如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎繼續(xù)提問(wèn)，我會(huì)耐心為您解答。

祝學(xué)習(xí)愉快！