尊敬的提問者，關(guān)于房地產(chǎn)投資的時點選擇、后期賬務(wù)處理以及損益和其他綜合收益的計入，這里為您做一個詳細(xì)的解釋。

1. 投資時點選擇：
投資房地產(chǎn)時，選擇合適的投資時點非常重要。一般而言，您需要關(guān)注以下幾個方面：
- 宏觀經(jīng)濟環(huán)境：經(jīng)濟增長、通貨膨脹率、貨幣政策等都會影響房地產(chǎn)市場。
- 政策導(dǎo)向：政府的土地供應(yīng)政策、稅收政策、限購限貸政策等對房地產(chǎn)投資有直接影響。
- 市場供需：房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系會影響房價和投資回報。
- 項目自身條件：項目的地理位置、開發(fā)商實力、產(chǎn)品設(shè)計等也是投資時需要考慮的因素。

2. 后期轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理：
房地產(chǎn)投資后期可能會涉及到資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，如從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或出售。以下是相關(guān)賬務(wù)處理：
- 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：按照公允價值進(jìn)行計量，公允價值與賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。
- 投資性房地產(chǎn)出售：售價與賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

3. 損益和其他綜合收益的計入時機：
- 損益：房地產(chǎn)投資中的損益主要是指在投資過程中產(chǎn)生的收入和支出。如租金收入、物業(yè)費支出、折舊攤銷等，這些損益通常在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
- 其他綜合收益：涉及外幣報表折算差額、可供出售金融資產(chǎn)公允價值變動等，這些損益通常不直接影響當(dāng)期損益，而是計入其他綜合收益。

總結(jié)：
房地產(chǎn)投資時點選擇需關(guān)注宏觀經(jīng)濟、政策導(dǎo)向、市場供需和項目自身條件。后期轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理主要包括投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或出售，涉及損益和其他綜合收益的計入。損益通常在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，而其他綜合收益則涉及不直接影響當(dāng)期損益的損益項目。

希望以上解答對您有所幫助，如有其他疑問，請隨時提問。祝您投資順利！