尊敬的提問者，您好！在房地產(chǎn)的會計(jì)處理中，房屋和土地的處理方式確實(shí)有所不同，以下是對您問題的詳細(xì)解答：

1. 房屋與土地分開計(jì)提折舊的原因：
- 根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則，房屋作為固定資產(chǎn)，其價值會隨著使用年限的增加而逐漸減少，因此需要計(jì)提折舊。
- 土地則通常被視為永久性資產(chǎn)，其價值不會隨時間流逝而減少，因此在會計(jì)上不對其進(jìn)行折舊處理。

2. 單獨(dú)計(jì)價的土地作為固定資產(chǎn)：
- 在實(shí)際操作中，土地和房屋往往作為一個整體進(jìn)行買賣，但在會計(jì)處理上，土地和房屋需要分開計(jì)價。
- 土地盡管作為固定資產(chǎn)，但是根據(jù)會計(jì)規(guī)定，其價值保持不變，不進(jìn)行折舊。

3. 具體操作方法：
- 在購入房地產(chǎn)時，需要將房屋和土地的價值分開估算。
- 房屋按照預(yù)計(jì)使用年限和殘值計(jì)提折舊。
- 土地則以其購入價值作為固定資產(chǎn)記錄在賬上，不計(jì)提折舊。

通過上述處理，能夠更真實(shí)地反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)績效。希望我的解答能夠幫助您理清思路，解決您的疑惑。如果您還有其他問題，請隨時提問，我會耐心為您解答。祝您工作愉快！